Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

ФедералПресс, 21 октября 2015 г.

Нет большого смысла внедрять в цепочку клиент – застройщик третье лицо

567 просмотров

Деньги, размещаемые на спецсчете в банке для оплаты жилья в новостройке, предлагается страховать. Законопроект об этом подготовила Ассоциация российских банков. В настоящее время на сумму до 10 млн рублей застраховывают только те средства на счетах, которые пойдут на покупки вторичной недвижимости, сообщает газета «Известия».

Ожидается, что изменения могут поспособствовать развитию новой схемы взаимодействия страховщика и дольщика – сейчас ее обсуждают в правительстве. Скорее всего, может появиться банк-посредник, на его счетах и будут копиться средства дольщиков. При этом ситуация, при которой расчет с застройщиком будет идти только по мере выполнения работ, тоже рассматривается.

Подготовленный законопроект предлагает внести изменения в закон о страховании вкладов населения. Сейчас по закону деньги граждан и ИП, размещенные в банках, страхуются на случай банкротства кредитной организации. В таком случае вкладчик получает свое возмещение из фонда страхования вкладов – его за счет банковских взносов формирует Ассоциация российских банков. Возместить могут 100% от вклада, однако – не более 1,4 млн рублей. Деньги клиентов, размещенные на счете эскроу, страхуются на сумму до 10 млн рублей. Комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»:

«Я не вижу большого смысла при действующих способах покупки внедрять в цепочку «клиент- застройщик» третью сторону в лице эскроу-агента. Ведь, по сути, сегодня эскроу-счет – аналог аккредитива, который, кстати, на первичном рынке используется редко. Как правило, после регистрации ДДУ покупателю дается некоторый промежуток времени, в течение которого он должен перевести средства на счет застройщика. Это делается одним днем и поэтому риск потери денег минимален. Банк просто не успеет разориться за такой срок.

Однако чаще всего средства за покупку квартиры девелопер получает от банка, поскольку больше половины сделок совершается сегодня с привлечением ипотечного кредита. На мой взгляд, эскроу-счета – это только дополнительный сбор документов и затраты покупателя, ведь его открытие и обслуживание может стоить десятки тысяч рублей. Кроме того, большая часть клиентов попросту не хотят держать деньги на счете в банке, пусть и небольшое время до момента регистрации ДДУ. Они руководствуются логикой «будет зарегистрированный договор, тогда я его и оплачу». Сам аккредитив не вызывает доверия, а усложнение его до эскроу-счетов точно не добавит популярности такому способу оплаты сделки.

Кто в первую очередь выиграет, в случае одобрения этой инициативы? Конечно, инициатива властей страховать средства будущих дольщиков направлена на уменьшение числа обманутых покупателей. Однако если сам инструмент эскроу-счетов не используется, есть ли смысл вообще его совершенствовать. На мой взгляд, в данной ситуации скорее выиграют именно эскроу-агенты, которые смогут заработать на комиссии.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »